“为了赚6000元差价,我把自己房子出租了!”

魔都财观2021-06-25
千万别和房子谈恋爱

在上海,对于很多人来说,房贷的压力是很大的。 

想要让自己轻松点,把房子出租出去,其实是个不错的选择。 

今天提供几个真实案例给大家参考下。 

1

房租市场的价差,相比房产买卖,其实大很多。

第一个故事,房东是典型的上海“双租族”

就是在同一个小区里既是房东又是租客,高抛低吸,从而赚差价。

租房,大部分人是因为买不起房或没资格买房才不得已而为之,如今却有一部分人明明同一个小区自家有房,还在同一个小区租房居住,名下房产用于出租。

这样的桥段,估计80%的人是无法接受的。

朋友小A前几年在中远两湾城买了套三居室的房子,交房后装修好了不着急入住,先忙着出租,租金1.8万元。

与此同时,他还在同一小区通过中介找了一套两居室的房源,租金只要1.2万元。

一进一出每月稳赚6000元差价。

同一个小区两套房源每个月差价6000元,就这样进了小A腰包,大大减轻了每个月房贷压力,又不影响居住体验和上班通勤时间距离,妥妥的人生赢家!

其实有的房东其实对市场租金是不清楚的。

房租市场的价差,比房产买卖大的多。

同样一个小区,差不多装修和楼层,价格上下波动30%,是很正常的。

因为大部分房东,都买过房,没租过房,不知道如何给租金定价。大部分房东,都关注板块和房子的市值,不会关心租金多少。

同时,对于朋友小A来说,他选择这个房东很大的原因是因为房东是个不太管房子的人,只要对方长相清秀,单位正经就可以了。

对于这样的房东,他直接把房子物化,只是当作一个出租工具,而不是想着把自己的家借给别人。

所以,租金上的折扣力度就会大一些。

2

“要降低房贷压力,就得放弃生活上的部分便利性。”

很多人对于自己的房子其实是有感情的,舍不得出租,舍不得进行布局上的调整修改。

另外,也确实很少有人能够接受把自己的房子部分出租出去,自己只住其中的一间,毕竟自由度大大降低了,跟陌生了一起住,很多人在有选择的情况下还是抗拒的。

但朋友小兵,就是这么干的。 

他在莘城公寓有一套面积90㎡两居室房源,每月房贷的话差不多是7000元左右。

为了赚差价多还一点房贷,李兵找了设计师,把两居室改造成了四居室,装修一新,成功实现N+2。

李兵还别出心裁的为四个房间分别起了很雅致的名字:春桃、夏荷、秋菊、冬梅。

入住新房后,李兵自己住一个房间,另外三个房间出租,三个房间每个月租金差不多是8000元。

一举两得,自己踏踏实实住自己的房子,每个月扣除房贷后每月净赚1000元。

小兵每个月的工资收入差不多是1.5万左右,单房租这一项,每月就贡献了一半的收入,妥妥的人生第一个副业。

以前的小兵,为了还房贷,省吃俭用,压力过大,整晚都睡不好觉。

虽然住的很舒服,但经济上的压力让他无法喘息,夏天时雪糕都舍不得吃。

现在的小兵,虽然住的确实没有以前那么自由了,但经济上的压力大大的缓解了,钟薛高都成为吃雪糕的首选了。

我们往往要牺牲一部分的自住自由,去换取另一部分的经济自由,有舍才有得。

3

第三个赚差价故事,主人公叫华仔(化名)。

名下一套两居室房源,毛坯交付那天开始,他就琢磨如何以房生钱,减轻房贷负担。

于是房屋改造计划开始了!

两个房间中,他花钱对自住的那个房间进行了装修,完全的欧美风,就是属于非常奢华的那种。 

内卫用的是国际一线的智能马桶,所有卫浴全部是一线品牌,单是一个床垫,就花了1.5万。

至于另一个房间,华仔直接“叙利亚”风出租,刷了刷白墙,地板用最便宜的复合地板,再花七八百买了张床。

甚至,整个公区从厨房外部的洗手间,都非常的“叙利亚”。

同一个屋檐下,两种完全不一样的风格。

对于华仔来说,平时就窝在自己的房间中,闭不出户,吃饭点外卖,所以其实公区装修的怎么样对他来说没有什么影响。

房源放出去后,来过几波人看房子,因为装修的实在太过简单,好多人打了退堂鼓。 

最后终于有一个大学刚毕业的外地男孩,看中了这个便宜实惠的房源,和房东华仔成了合租伙伴。

与此同时,这个房间的租金正好每个月帮房东华仔抵消了一部分房贷,无论对于单身的华仔来说,还是租客来说,这个出租方案都让他们很满意。

最近,自如研究院在发布了《2021年10城毕业生租房报告》,聚焦一线、新一线毕业生流转现状,在对租房生活方式的选择上,约35%会与陌生人合租,比例最高。

华仔既是房东,又是合租房客的双重身份,和大数据研究相互验证。

房东自住的同时,还赚了房租差价,挣钱的同时,还为上海出租房源供给,做出了自己的贡献。

4

另外一种就是投住分离。

王凯在浦东联洋有一套住房,是以前大学时父母给自己买的,二室一厅,112平方左右。 

父母都在临港老家,过年过节,也是自己回去看父母,父母很少过来。 

他了解了一下,自家的房子在联洋,租出去的话,一个月能租18500元左右。“我一个人住那么贵的房子,感觉浪费了。” 

年初,王凯生出了一个大胆的想法:把这套房子租出去,自己在外高桥租差不多大的房子来住,离自己的单位也更近一点,以此赚取差价。 

“我养了一条狗,就想找一套小区环境好的房子。” 

很快,罗凯在外高桥仁恒家园物色到一套合适房源。月租9000左右,125平方。王凯觉得,这个空间对自己一个人住来说,简直绰绰有余。 

上个月底,王凯住进新家,上班只要20分钟,每天睡到八点自然醒,幸福感直线提升。

房子没有过多装饰,看上去很空,但王凯觉得对自己来说很实用。 

“现在我上班也近了,坐6号线轨交也就两个站,节省了不少时间,每天可以多睡会儿。另外,这个小区比我原来的小区更适合养狗。” 

王凯觉得,自己这个决定无比正确。 

搬家后,王凯将联洋的房子交给租房托管公司,一个月月租18000元,每个月赚差价9000元,快和他上班挣得工资差不多了。

我们一直提倡投住分离,也就是说你如果是投资性买房, 要把投资的需求和居住的需求分离开。是可以去租一套房子住,然后把投资的钱买到潜力更大的板块上的。 

这样既保证了自住的配套成熟,又能确保房价的涨幅。

几年以后,既多赚到了潜力板块买房升值的几十万、几百万,又享受了相对较好的居住生活。 

投住分离,租房赚钱的本质原因是房租对标的是房产的使用权,是房产真实的使用价值。 

5

一定要树立一个底层思维。

房子是资产,是筹码,财富慢慢累积的基础。

前段时间有位房东发的抖音火了:

自己50w买的房, 一天没住!首付18w买的,贷款32w,贷款15年!出租6年后,155w卖了!

配文:“真心感谢租客们的付出”,租客们看到这扎心吗? 

托马斯皮克提在《二十一世纪资本论》写道:在所有时期,资本回报率都远远大于劳动回报率,我们有充分的理由相信,未来还会是这样。 

因为资本投资是可以带杠杆的,每一轮房产牛市都是从按揭贷款放松开始的。

人的住房消费需求提升地怎么快终归是赶不上资本借贷的速度的。 

所以,还没有买房的,有了房票有了首付,千万别多犹豫,抓紧时间买房上车。 

房贷压力大怎么办? 

上述四个具有代表性的故事案例,对于上海许多房贷压力比较大的买房人来说,可以作为一个借鉴。 

其实房子不管是买还是租,看上去是一个生活问题,其实是一个金融问题。

最后,送给大家一句话。 

房子就是资产的容器,房租再低是消费,房贷再高是资产。

本文来自微信公众号“魔都财观”(ID:moducaiguan),作者:财爷,36氪经授权发布。

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