大厂年轻人:月薪过万,住房寒酸

未来可栖2021-06-18
今年毕业生租房会更难

作者|赵晓丽

编辑|小屋

晚上9点,高林再一次打开某租房平台的APP,刷新了一遍月租金在3000元以下的房源,依然没有看到新上架的信息。

6月份是大学生毕业之后的租房旺季。高林发现,租客在变多,租金在上涨,经纪人的热情在下降。

我爱我家统计数据,2021年5月,我爱我家北京区域住房租赁交易量环比增长12.9%,较2019年5月增长6.1%。5月交易量已明显回升,已超过3月旺季月2.5%,创年内新高。

在北京市场上,我爱我家并不是最大的租赁机构,自如的体量是前者的数倍,更能感受到租房市场的快速膨胀。

自如发布《2021年10城毕业生租房报告》,2021年,全国有约909万高校毕业生和80万海归求职者,这些年轻人有超过9成会选择在毕业之初租房居住,超过8成毕业生会将长租公寓机构作为首选租房渠道,其中仅自如一家占比就高达83%

北京一位刚进入社会的毕业生,如果想住得稍微舒服一点,租金预算已经需要接近4000元大关——这还是和陌生人合租。

01

8平米小间,月租金2200元依然枪手

在租房平台上,高林一般会首选自如。他认为自如的房源虽然贵一些,但总归自如的房源装修好一些,在配置上会全面,家具家电基本都能使用,不用自己在花钱去配置。

但根据以往的租房经验,对于同一小区,相似格局、面积、朝向和配置的房屋,自如与其他平台上的房源相比,在价格上自如普遍贵150-300元不等。而且自如房租几乎是按照明码标价来支付,没有议价空间。

公司附近自如的房源租金超出了高林的预期,退而求其次,高林开始看另一家的房源。高林想,该平台房源虽然配置差一些,但会便宜一些,也有议价空间。

在其app平台上,房源价格果然没让高林失望,通过设定价格3000元/月以下、魏公村地铁站附近等关键词,高林找到了两套符合标准的房子。

其中一套2200元月租金的卧室,这套房子位于海淀区的万寿寺北里,是8平米朝北的小次卧。

然而中介很快告诉他,“这套房子想租也租不到了,上一个租户准备续租了”。

有点不可思议,现在2200元的8平米房间也居然这么抢手。高林判断,上一个租户想换一个更好一点的房间,但看了一圈最新的市场信息,最终还是选择在这套缺陷明显的房子里继续住下来。

实际上,租房市场上还存在一些价格便宜、但经过改造的房间,而中介将这种房子改装出租是一种违规行为。根据2021年1月1日开始正式实施的《民法典》“新规”,对4类房子明确表示未来不得出租。其中一项为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

这类非居住空间有特定的用途,如果住人可能引起用水、用电、用火等的安全隐患,而且一旦发生火灾,这类空间通常都是救援和通风的重要场所,住人之后可能产生阻碍救援、阻碍通风的致命问题。

高林又询问了另一套低价房源。最后也发现了问题:该房源显示图片与实际不符合。中介回复,房管把图片上传错了,这套房子实际上只有6平米,“还没拍照”。

据我爱我家调查数据,2021年5月我爱我家北京区域的整租交易中,每平米平均租金环比上涨1.8%,同比上涨6.7%,较2019年5月微涨1.5%;每套平均租金环比上涨2.2%,同比上涨5.9%。

如果要找到一套合适的房子,今年必须提高预算。

02

平台越来越少,还能去哪找靠谱房源

高林面临的另一个问题是:去哪能找到靠谱房源?

《2021年10城毕业生租房报告》显示,在长租公寓、中介、个人、网络等多种找房渠道中,超过8成毕业生会将长租公寓机构作为首选租房渠道。这意味着租赁机构成为一个绕不开的路径。

数据来源:自如研究院

高林曾尝试过安居客房天下豆瓣58同城微博、闲鱼等不同的互联网平台,发现其中所谓的“房东直租”大部分也是经纪人冒充的,还有一部分是二房东。遇上真正的房东要“拼人品”。

集聚了很多小中介和二房东,存在很多虚假房源。需要租房人火眼金睛一个一个去排查,如果足够幸运,才能租到性价比比较很高的房子。

但高林没有太多时间去一个一个排查房源,也没有太多时间去不断看房,最直接的方式是选择靠谱的平台,如果看中房子,甚至不用去看直接平台签约。

虽然市面上除了自如、我爱我家外,还有很多集中式的长租公寓,比如魔方公寓、泊寓乐乎青年社区等,但这种公寓往往集中在某个区域,覆盖面还不是足够广。

高林觉得,如今租房市场太需要更多正规的租房平台,除了自如、我爱我家外,高林还想有第三选择、第四选择。

实际上,近两年来,房屋租赁企业注册量也呈现出下降趋势,数据显示,从全国来看,2020年共注册相关企业3.09万家,同比减少34%。2021年前五个月共注册房屋租赁企业7208家,同比减少46%。高林感觉,在一个特定商圈内,租赁市场是一个比二手房买卖更容易形成垄断的领域。这种“垄断”包括房源,也包括信息渠道、价格涨跌。

在这样的市场环境下,租客根本没有主动选择的权力,也没有议价可能性,要想有房子住,只能去接受平台所展示的房源。

最终高林也只能被动选择,提高了自己的预算,在3000元的基础上加了500元,才找到了几套比较合适的房源。

(文中人名为化名)

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