一季度北京写字楼租金逐渐筑底 五大核心商圈租金环比下降0.8%

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2021年03月30日，房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《2021年一季度北京写字楼零售市场报告》。报告显示，北京一季度写字楼市场成交延续活跃态势，租金降幅收窄。一季度数据显示，全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别达14.9万和5.1万平方米”，北京全市和五大核心商圈市场租金分别环比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民币334.3元和386.8元。

数据来源：戴德梁行

·高科技类、专业服务业企业成交面积占比高

值得注意的是，高科技领域成交独占市场鳌头。一季度，高科技企业成交继续领跑，新租、搬迁和扩租成交面积占所有行业成交面积的比例高达34.2%；同时疫情期间激发了律师事务所、咨询和线上教育等行业的迅速扩张，至此，专业服务业本季度成交面积占比超过金融业，达26.7%，位居第二位；疫情的爆发同样也令保险和基金等行业快速发展，带动金融业成交面积占比位居第三，达25.4%。

·零售市场在春节消费的带动下活力大幅提升

回顾第一季度北京零售行业，春节消费潮带动北京零售市场的消费活力大幅提升。“就地过年”政策使得春节期间北京零售市场表现较往年异常活跃。各大商场都推出了各种线上线下的促销活动，打造了更具春节特色的场景体验。春节期间，王府井、西单、三里屯等商圈日均客流也较去年同期大幅增长。另外，据中国百货商业协会官方显示，春节期间北京西单商场、首创奥莱、王府井百货大楼的销售额同比增长5倍。2021年一季度，北京零售市场暂无新项目入市。

疫情后，北京各在建或筹备入市的新项目在定位、业态设置及品牌招商上也更为谨慎，2021年北京零售市场预计将有70万平方米左右的新增零售空间投放市场，项目多位于非核心商圈。随着疫情的稳定，零售市场平均租金将继续保持平稳，空置率也将逐渐下降。