存量房
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“转贷降息”灰色生意涌动，监管重拳打击违规操作
经调研获悉，伴随多地首套房贷利率迈入“3时代”，新增房贷与存量房贷利差拉大，针对存量房贷利率较高的购房者“想降息”心理，一些贷款中介做起了“转贷”的灰色生意，通过低成本消费贷、经营贷置换房贷的操作来实现。对于“违规转贷”情形，监管部门多次警示，并保持严监管。（上证报）
2023-02-23
北京市试行存量房交易“连环单”业务并行办理
北京市住房和城乡建设委员会发布通知，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。“连环单”是指在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。（证券时报）
2022-09-23
中金：7月存量房量稳价降，景气度修复仍须时间
中金公司最新研报表示，7月存量房市场量稳价降，景气度下行趋势略有趋缓；但领先供需指标表明潜在购房需求仍疲弱，售房者价格预期也有压力，我们认为市场景气度修复可能还需一定时间。叠加3季度房企信用债到期较为密集，“保交楼、稳预期”的具体举措出台和落实节奏也存在不确定性，我们认为短期地产股受情绪影响波动性或加强，但中期维度上优质龙头房企集中度提升的确定性仍高。（证券时报）
2022-08-12
秦皇岛：一人购房全家帮，延长存量房贷款房龄控制线至30年
河北省秦皇岛市人民政府印发《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的通知。秦皇岛将提高住房公积金最高贷款额度，单缴职工贷款额度上限调整为60万元，双缴职工家庭贷款额度上限调整为80万元；购买绿色节能自住住房（二星级以上）贷款额度上浮10%；第二次贷款首付比例降低到不低于30%；延长存量房贷款房龄控制线至30年。秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的，夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房（只限一次）。（澎湃）
2022-07-13
长沙：5天内1185套存量房申请作为租赁住房
从长沙市住建局获悉，截至15日17时，“长沙住房”APP内5天时间累计有1185套存量房提出申请供作租赁住房。作为试点企业，长房集团、长沙建发集团目前已在河东、河西分别开设多个咨询点或办事处，并完成人员配置和培训等工作。（澎湃）
2022-05-16
长沙：多套存量房按“一户核减一套”计数，原限购政策保持不变
5月11日，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》引发了不少市场热议。长沙市住建局相关负责人表示，目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。（澎湃）
2022-05-12
天津市拟出台“非改租”新政
日前，天津市住房城乡建设委会同相关部门起草《关于非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。根据征求意见稿，天津市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，经区政府组织联合审查认定后，允许改建为保障性租赁住房。根据国家和天津市有关规定，不符合建设用地准入条件的工业及仓储用地，不得改建为保障性租赁住房。（天津日报）
2021-09-27
廊坊实施存量房交易资金监管新模式，将减少“一房多卖”等纠纷
从河北省廊坊市政府了解到，8月1日，廊坊市区存量房交易资金监管系统正式上线试运行。购房群众可以从贷款银行窗口办理购房资格、网签备案、资金监管和抵押登记等业务，真正实现让“数据多跑路、群众少跑腿”，有效规避房屋查封、钱房两失、一房多卖等交易风险，避免存量房买卖纠纷的发生。（新华社）
2021-08-02
南京出台存量房屋改建为租赁住房办理实施细则，分割销售的存量房屋不得改建
近日南京市城乡建设委员会等联合拟定了《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，《细则》明确规定4种情形不得改建为租赁住房：1、分割销售的存量房屋；2、在成片工业用地或工业用地红线范围内，存量房屋仅可改建为租赁公寓和宿舍，不应改变该地块原主导使用功能；3、用地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的，或土地、环境和建筑有污染不满足居住条件的存量房屋；4、其他经论证禁止改建的情形。（扬子晚报）
2020-11-20
我爱我家：中国的房地产市场已进入下半场
我爱我家在最新投资者关系活动记录表披露：从整个行业的市场判断来看，中国的房地产市场已进入下半场，进入了存量房时代。全国范围的存量房交易量正在逐步接近新房交易量，一线城市存量房交易量已超过新房交易量。房地产经纪将在房地产产业链上扮演更加重要的角色。（证券时报）
2018-12-06
热点城市进入存量房时代 房企抢滩二手房市场
一线城市、热点城市土地供应缩量，二手房成交主导市场的趋势将越发明显。有券商预测，到2020年，存量房交易占新房成交的比例将提升至70%。中原地产首席分析师张大伟表示，从市场看，二手房价格相比新建住宅更能代表市场价格，尤其大部分热点一二线城市，二手房交易量都已超50%。从市场趋势看，北京二手房市场已经出现了成交量大跌，成交价格微跌的现象，预计从趋势看，在淡季6-8月，成交量有可能继续低迷，而成交价格的变化可能会更加明显。对于房企而言，告别黄金十年，二手存量房交易市场将取代新房交易市场成为资本追逐的热点。开发商万科、融创都开始抢滩二手存量市场。
2017-06-19
沪存量房网签下月起将核验身份
上海市房地产交易中心发布公告，自2017年6月1日起，存量房合同网签备案时，网上操作系统将增加身份信息核验环节，如出售方与房地产权利人身份信息不一致，合同暂不能继续签订。
2017-05-30
淮安楼市限购：本市户籍家庭暂停购买第三套房
江苏淮安市正式下发 《关于进一步促进房地产平稳发展的通知》。通知指出，一，全面推进存量房交易网签备案工作，存量房未经网签备案不得办理完税、贷款等手续。二，调整市区住房购买政策。非本市户籍家庭购买一套住房时，需提供自购房之日起前两年内累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社保证明；暂停对已有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售住房；暂停向拥有两套及以上的本市户籍家庭出售住房。
2017-05-27
胡景晖：存量房时代，经纪行业大有可为
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《中国建设报》采访时表示，作为存量房市场的重要参与力量之一，经纪行业大有可为，其在整个市场中的价值和作用也越来越重要。目前我国经营住房租赁机构的发展尚处起步阶段。与房地产开发相比，住房租赁经营资金投入大、周期长、回报率低。发展以住房租赁为主营业务的专业化企业，需要政府在金融、土地、税收等方面给予政策支持。另外，工商注册、用地规划变更、税收征管和承租人管理等方面的配套政策，也都需要及时作出符合实际需要的调整。
2017-05-17
楼市存量房时代，长租公寓成新风口
房地产企业正在涌入长租公寓市场，它们甚至认为，在存量房时代，守住租赁市场的入口比赚钱更重要。“先‘上车’再说，光靠持有存量物业的增值也有得赚。”龙湖集团成都创新中心负责人胡大勇表示。龙湖今年初将长租公寓提到了战略业务层面。
链家地产董事长左晖近期公开表示，与去年住宅成交放出天量，遭遇史上最严厉调控相比，中国的租赁业务尚有巨大空间，同时正在享受政策红利。据链家测算，去年全国有17万亿元的住宅成交额，只有1万亿元的租金总额。而到了2030年，中国的租赁人口将达到3亿人，租金规模预计5万亿元。(财新)
2017-05-03
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